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Référence : 22581
Calculette
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2 495 000 €
RARE À LA VENTE VILLA FACE MER CLASSÉE 2ÈME CATÉGORIE INTÉRESSANTE
Description de l'offre
Face aux îles des Evens, Villa Face Mer d'environ 180 m2 habitables plus un sous-sol chauffé de 84 m2 env., composée d'une grande pièce de vie de 80 m2 hab. env. donnant sur une terrasse face mer et vue sur la baie de la Baule, exposée Sud à proximité de l'avenue Lajarrige et de ses commerces. Au premier niveau : un vaste séjour lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, l'ensemble bénéficie d'une terrasse Face Mer et d'une vue exceptionnelle sur l'Océan. Une véranda avec un espace bureau vue sur les Pins et vestiaire avec wc indépendant. Un magnifique escalier vous emmène
Au deuxième niveau : 1 palier dessert, 4 chambres (2 chambres Face Mer et 2 sur l'arrière). Une salle d'eau.1 wc indépendant.Au troisième niveau, également 4 chambres. Une salle de bains avec 1 wc.Au sous-sol : un grand garage 2 voitures, une buanderie. Un cellier. Une salle de douches et 1 wc indépendant. Pièces rangement (vélo, paddle, planche à voile etc...) avec accès à la plage.
Possibilité de stationnement extérieur privatif sur le terrain.
Possibilité d'extension de la terrasse Face Mer.
Renseignements uniquement par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 44500
- Surface habitable (m²) : 180 m²
- surface terrain : 210 m²
- Nombre de chambre(s) : 8
- Nombre de pièces : 9
- Nombre de niveaux : 4
- Vue : FACE MER
- Nb de salle de bains : 1
- Nb de salle d'eau : 2
- Cuisine : AMERICAINE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Gaz de ville
- Type de chauffage : TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
- Format de chauffage : Individuel
- Terrasse : OUI
- Murs mitoyens : 2
- Nombre de garage : 1
- Exposition : SUD
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 2 495 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 2 400 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 3,96 %
- Taxe foncière annuelle : 2 600 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 920 € et 5 320 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de La Baule ( 44500)
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